Klick auf einen Termin öffnet den zugehörigen Vorgang. Filter zum Ein-/Ausblenden anklicken. iCal-Export liefert eine .ics-Datei zum Import in Outlook, Apple Kalender oder Thunderbird.
Gilt als Vorgabe, wenn Unterlagen angefordert werden (per E-Mail-Anforderung oder manuellem Klick auf „angefordert“). Im Unterlagen-Tab lässt sich die Frist pro Auftrag überschreiben.
✍ Meine Unterschrift (Sachverständiger)
Ihre Unterschrift wird beim digitalen Signieren im Kundenportal automatisch an der Stelle „Unterschrift Auftragnehmer“ in den Vertrag gesetzt (Marke {{SIG_AN_S1}} bzw. {{SIG_AN_S6}}). Sie hinterlegen sie hier einmalig.
Unterschreiben
Aktuell hinterlegt
— keine —
✓
Nr.
Objekt / Adresse
Auftraggeber
Status
Abgabefrist
Ampel
Alle Aufträge
Nr.
Objekt / Adresse
Auftraggeber
Kontakt
Status
Unterlagen
Honorar
Frist
Ampel
Neue Anfrage
Eine Anfrage wird automatisch zum Auftrag, sobald im Workflow „SV-Vertrag unterschrieben" angehakt wird.
Objekt & Termine
1. Auftraggeber & Kontakt
2. Auftraggeber (optional)
3. Auftraggeber (optional)
4. Auftraggeber (optional)
Notizen
Neuer Auftrag
Objekt & Termine
1. Auftraggeber & Kontakt
2. Auftraggeber (optional)
3. Auftraggeber (optional)
4. Auftraggeber (optional)
Excel-Export
Option A – Schnell-Export (Browser)
Ohne Formatierung · sofort verfügbar
Erzeugt eine einfache .xlsx-Datei direkt im Browser – alle Daten sind enthalten, aber ohne Farben, Logos oder Dashboard-Formatierung.
Option B – Professioneller Export (Python)
Empfohlen
Erzeugt die vollständig formatierte Excel-Datei mit farbigem Dashboard, Status-Badges, Honorar-Statistik und Unterlagen-Matrix. Erfordert Python auf dem Rechner.
Schritt 1
JSON exportieren
Daten aus der App als .json-Datei speichern
Schritt 2
Python ausführen
build_excel.py im selben Ordner starten
Schritt 3
Excel öffnen
Fertige .xlsx-Datei mit vollem Formatting
# Einmalig: openpyxl installieren
pip install openpyxl
# Export ausführen
python build_excel.py kuusler_daten.json
→ dann build_excel.py ausführen → Excel öffnen
Inhalt der professionellen Excel-Datei
Blatt 1
Dashboard
KPI-Kacheln in Blau/Gold, Status-Tabelle farbkodiert, Gesamthonorar
39 Positionen × alle Aufträge, grün/orange farbkodiert
Blatt 5
Notizen & Verlauf
Chronologisches Log aller Einträge
E-Mail-Vorlagen
·
·
E-Mails werden mit Auftragsdaten befüllt
Bitte oben einen Auftrag wählen, um E-Mails automatisch zu befüllen. Ohne Auftrag werden Platzhalter angezeigt.
Zustellung SV-Vertrag
Erstkontakt – SV-Vertrag zur Unterschrift zusenden
Betreff
Text
Auftragsbestätigung
Nach Auftragsannahme an den Auftraggeber versenden
Betreff
Text
Unterlagenanforderung
Anforderung der benötigten Unterlagen – öffnet Outlook und setzt alle enthaltenen Unterlagen auf „Angefordert"
Welche Unterlagen anfordern?
Betreff
Text
Terminvereinbarung Ortstermin
Terminvorschläge hinterlegen → E-Mail öffnet sich in Outlook, Kalender-Entwurf wird erstellt
Terminvorschläge
Betreff
Text (Vorschau)
Gutachtenversand / Abschluss
Begleitschreiben beim Versand des fertigen Gutachtens
Betreff
Text
Freie E-Mail
Ämter & Auskunftsstellen
Ort
Bereich
E-Mail / Behörde
Neuer Eintrag
Kontakte
Name
Firma / Institution
Typ
E-Mail
Telefon
Handy
Adresse
Aufträge
Kontakt
Bewertungsregister
Klick auf Filter-Tags zum Entfernen →
📥 Altfall-Import — abgeschlossene Gutachten per KI
✕
Wählen Sie ein oder mehrere Gutachten-PDFs. Die KI (weber.cloud) liest die Kennzahlen aus – Sie kontrollieren jeden Fall und speichern ihn erst dann als Altfall ins Register. Nichts wird ohne Ihre Bestätigung übernommen.
Vollberechnung nach ImmoWertV 2021 mit Marktanpassung, BWK, MEA und ReportLab-PDF-Export.
§ 17 ImmoWertV
Sachwertverfahren
NHK 2010 nach Anlage 1 ImmoWertV mit allen 34 Gebäudetypen und Standardstufen-Validierung.
§ 21 ImmoWertV
Neu
Kaufpreisaufteilung
Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden / Gebäude (AfA-Bemessungsgrundlage) — BMF-Arbeitshilfe und eigenes Gutachten im Vergleich.
§ 6 EStG · BFH IX R 26/19
Neu
Bild verpixeln
Objektfotos für Anlagen anonymisieren — Gesichter, Kennzeichen, Namensschilder, Nachbargrundstücke. Verpixeln, Weichzeichnen oder Balken. Rein lokal auf diesem Gerät, nichts wird hochgeladen.
DSGVO · lokal
Neu
Vergleichswertverfahren
Auswertung von Vergleichspreisen und Bodenrichtwerten mit Anpassungen, bebaut und unbebaut.
§ 24 ImmoWertV
Neu
Ankaufsprüfung
Wirtschaftliche Ankaufsprüfung mit Rendite, Cashflow, IRR/Exit, Szenarien und Ertragswert-Plausibilisierung. Liest Exposé, Energieausweis & Protokolle ein.
§§ 27–34 ImmoWertV · Anlage 3
RND-Quickcheck
Modifizierte Restnutzungsdauer nach Anlage 2 ImmoWertV mit Modernisierungspunkten.
Anlage 2 ImmoWertV
Wald-Ankaufsprüfung
Bewertung (Boden + Bestand nach BLUME/Alterswertfaktoren) und Investment-Check für Waldflächen in BW.
WaldR 2000
Rechentools
Bewirtschaftungskosten
Statutarische Berechnung nach Anlage 3 ImmoWertV mit automatischer VPI-Anpassung.
Anlage 3 ImmoWertV
Zeitrentenbarwert
Barwertfaktoren für Zeitrenten und endliche Reihen mit frei wählbarem Zinssatz.
Finanzmathematik
Interpolation
Lineare Interpolation und Kreuzinterpolation für Tabellenwerte (z.B. Vervielfältiger).
Mathematik
Baupreisindex
Indizes des Statistischen Bundesamtes (alle drei Basisjahre, Veröffentlichungsdatum-Logik).
Destatis
Mietabweichung
Wertbeeinflussung durch Mietabweichung nach dem Barwertdifferenzverfahren (dynamische Zeitrente).
ImmoWertV 2021
Recherche & Wissen
Neu
Recherche
Volltext- & semantische Suche über Fachliteratur, Marktberichte, Mietspiegel und eigene Dokumente. Rein lokal, mit Fundstellennachweis.
PDF · Excel · Word · lokal
Neu
Lage-Automatik
Adresse eingeben → Entfernungen zu ÖPNV, Nahversorgung, Schulen und möglichen Störquellen (Funkmast, Windkraft, Bahn) aus OpenStreetMap + fertiger Mikrolage-Textbaustein.
OpenStreetMap · Mikrolage
Auftrag & Reporting
Neu
Honorarberechnung
Vollberechnung mit wählbarer Honorargrundlage (Individuell · BVS 2026 · BVS 2024), Gegenüberstellung, allen Anpassungen, Zeitaufwand und Auslagen Dritter.
Individuell · BVS 2026 · BVS 2024
Bewertungsregister
Zentrales Register aller bisherigen Bewertungen mit Such- und Filterfunktion.
DIAZert konform
Wochenupdate
Wochenupdates BFH, EZB, Destatis & Marktdaten mit redaktioneller Freigabe.
Marktnews
Excel-Export
Sammel-Export aller Aufträge, Kontakte und Honorardaten als .xlsx-Datei.
XLSX
E-Mail-Vorlagen
Verwaltung wiederkehrender E-Mail-Bausteine für Auftraggeber und Behörden.
Templates
Kein Tool gefunden. Probiere ein anderes Stichwort.
Honorarberechnung
Honorartabelle Kuusler Immowert
Recherche
Volltext & Semantik · rein lokal
KI-Beirat
COO · CFO · CEO · über weber.cloud (EU)
Bild verpixeln
lokal auf diesem Gerät · nichts wird hochgeladen (DSGVO)
Lage-Automatik
Mikrolage-Daten · OpenStreetMap (ODbL)
Vergleichsdaten Kuusler
Eigene Vergleichsmieten & -kaufpreise · Quelle für EWV/VWV
Angebot einfügen: Kopieren Sie den Text eines Exposés (z.B. von ImmobilienScout24, Immowelt) und fügen Sie ihn hier ein oder laden Sie das Exposé als PDF hoch — die Eckdaten werden automatisch erkannt und ins Formular übernommen. Sie prüfen und ergänzen anschließend.
Rechtlich sauber: Es wird nur der von Ihnen bereitgestellte Text/PDF ausgewertet, kein Portal automatisch ausgelesen.
Neuer Eintrag
Detailangaben · wertrelevante Merkmale (für die Auswertung)
Anpassung für Auswertung · optional: Zeitindexierung & Zu-/Abschlag
Datenbestand
Datum:
Datum
Typ
Objektart
Ort
Fläche
Betrag
€/m²
€/m² ber.
Baujahr
Quelle
Legende: Kopf-Häkchen = alle sichtbaren aus-/abwählen · Zeilen-Häkchen entfernen = von Auswertung ausschließen ·
● Ausreißer (IQR-Regel) – nur markiert, bleibt in der Auswertung, bei Bedarf selbst abwählen ·
„€/m² ber." = nach Indexierung & Zu-/Abschlag. Einträge ohne Betrag/Fläche haben kein €/m² und zählen nicht.
Klick auf ✎ öffnet den Eintrag im Erfassen-Reiter.
Auswertung basiert auf den Filtern des Reiters Datenbestand (n = – aktive Fälle je Reihe, Ausreißer ausgeschlossen).
Statistische Kennzahlen (€/m²)
Verteilung (Boxplot & Histogramm)
Streudiagramm Fläche → €/m² (lineare Regression, R²) — zeigt die Größendegression
Kaufpreissammlungs-Auskünfte des Gutachterausschusses · NICHT Teil des Bewertungsregisters
Hier liegen fremde Kaufpreise aus den GAA-Auskünften (Vergleichsgrundstücke) – bewusst getrennt von Ihren eigenen Aufträgen im Bewertungsregister.
Datenschutz-Hinweis des GAA: In Gutachten nur anonymisiert übernehmen (ohne Flurstücks-/Hausnummer) und nach Auswertung löschen.
Neuer Eintrag
Datenbestand
Kaufdatum:
Zeitliche Anpassung auf StichtagWertermittlungsstichtag:% pro JahrFormat: 2018=90; 2020=100; 2024=118
Kaufdatum
Objektart
Ort
Adresse
Fläche
Kaufpreis
€/m²
€/m² angep.
Baujahr
Quelle
Kopf-Häkchen = alle sichtbaren aus-/einschließen · Häkchen „Aus" schließt einen Fall aus der Auswertung aus ·
⚠️ = statistischer Ausreißer (IQR·1,5) – nur markiert, bleibt in der Auswertung, bei Bedarf selbst „Aus" setzen ·
„angep." = auf den Stichtag zeitlich angepasster €/m²-Wert. Einträge ohne Fläche/Kaufpreis haben kein €/m² und zählen nicht.
Verteilung (Boxplot & Histogramm)
basiert auf der obigen (gefilterten, bereinigten) Auswertung
Auswertung wird geladen …
Streudiagramm Fläche → €/m² (lineare Regression, R²) — zeigt die Größendegression
Alle Vergleichsquellen zusammengeführt · quellenkodiert
Führt alle drei Datenquellen zu einer €/m²-Auswertung zusammen. Jede Zeile ist farblich ihrer Quelle zugeordnet – über die Häkchen unten blenden Sie Quellen ein/aus.
Diese Gewichte steuern die gewichtete Regression (WLS) in allen Auswertungsmodulen einheitlich.
Quellen mit höherem Gewicht beeinflussen die abgeleitete Gerade stärker. Die Gewichtung legen Sie als
Sachverständiger fest und begründen sie gerichtsfest (die Begründung fließt in den Auswertungsbericht ein).
Quellen:
Preisart:
Zeitanpassung auf Stichtag:%/Jahr — leer = keine Anpassung
€/m² nach Quelle (Boxplot: Min · Q1 · Median · Q3 · Max)
Quellenlegende: ■ GAA · ■ eigene Vergleichsdaten · ■ Register.
€/m² aus GAA/Vergleichsdaten = bereinigter Wert (indexiert/korrigiert, falls gesetzt); Register = Verkehrswert je Wohnfläche.
Nur einbezogene (angehakte) Einträge der Quell-Tools fließen ein.
Online-Termine
Über die Website gebuchte Erstgespräche
Hier sehen Sie die über portal.kuusler.de/termin gebuchten Erstgespräche. Beim Absagen wird der Kunde automatisch per E-Mail informiert und der Kalendereintrag entfernt.
Gebuchte Termine
Termin
Name
E-Mail
Status
Nachricht
Wird geladen …
KI-Antwort
Ziehen Sie im E-Mail-Programm (eM Client) die zu beantwortenden Mails in den Ordner
KI-Antwort. Hier erzeugt die Weber Cloud dazu einen Antwortentwurf, den Sie prüfen und bearbeiten.
Der fertige Entwurf wird in Ihren Entwürfe-Ordner gelegt und erscheint in eM Client –
versendet wird nichts automatisch. Aus Datenschutzgründen wird ausschließlich dieser eine Ordner verarbeitet.
E-Mails
Wird geladen …
Antwortentwurf
Wählen Sie links eine E-Mail und klicken Sie auf Entwurf erzeugen.
An:
Betreff:
Prüfen und ggf. anpassen – der Text wird 1:1 als Entwurf abgelegt.
📌 Gemerkte News
0 Einträge
Vergleichswert ins Register übernehmen
Auftrag wählen, in dessen Bewertungsregister (Vergleichswertverfahren) die Ableitung geschrieben werden soll:
⚙ Suchbegriffe verwalten
Tabs für Google-News-Suche · Name + Suchbegriff
Bearbeitung
Aktionen
Details
Aufnahme
Lageanalyse
Prüfung
Berechnungen
Kommunikation
AG-Hinweise
Portal-Chat
Verwaltung
Unterlagen
Journal
Workflow
Aufgaben
Aufwand
Kaufberatung
Objekt & Interessenten
Auftrag wirklich löschen?
Auftrag :
ACHTUNG: Alle Daten gehen unwiderruflich verloren!
Bewertungsdaten erfassen
Verkehrswert
Flächen
Baujahr / Nutzungsdauer
Restnutzungsdauer
Anlage 1 ImmoWertV
Besonderheiten
Bodenwert
Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren
Verfahrenswahl & Plausibilisierung
Bauliche Substanz
analog NHK 2010
Eigentumsverhältnisse
Adress- & Katasterdaten
Lagequalität
unmittelbare Wohn-/Geschäftslage
Eintragungen Abteilung II / Sonstige
Energetische Kennwerte
✓ Automatisch gespeichert
Bewertungs-Vergleich
Bewertungen auf Karte
Plausibilitätsprüfung gegen Bewertungsregister
—
Wird geladen …
⚠️
Datenkonflikt erkannt
Die Daten wurden in einem anderen Tab oder Fenster geändert.
Bitte laden Sie die Seite neu (F5).
☁️⚠️
OneDrive-Sync-Konflikt
Die Datendatei wurde zwischenzeitlich extern geändert – vermutlich von OneDrive (anderes Gerät).
Zum Schutz wurde nicht gespeichert. Bitte laden Sie die Seite neu, damit der aktuelle Stand übernommen wird.
Mietabweichung exportieren
Die Berechnung wird in den Gutachten-Ordner des aktuellen Auftrags
gespeichert (02_Gutachten / 04_Entwurf, sofern vorhanden – sonst direkt in 02_Gutachten).
Tipp: Bei Word kannst du den Inhalt anschließend per Copy-Paste ins
Hauptgutachten übernehmen oder die Datei als Anlage zum Gutachten beilegen.
Dynamikassistent
Auswahl des Berechnungsfalls nach Sprengnetter-Systematik. Bei frei finanziertem Wohnraum sind die Fälle 1–4
zu unterscheiden. Bei Gewerbe entfallen die Kappungsgrenzen.
Eingabe der bereits vertraglich oder empirisch ermittelten Mietsteigerung
in der typischen Anpassungsperiode T (z.B. 5 % alle 4 Jahre → 1,23 % p.a.).
i_t = (1 + q · i_Index)1 − 1 ≈ q · i_Index
VPI-gekoppelte Indexmiete mit Anpassungsquote q (z.B. 100 % bei voller Kopplung,
75 % bei "75 % der Indexveränderung"). Die langfristige VPI-Erwartung kann der
EZB-Zielinflationsrate (≈2 % p.a.) entsprechen oder einer marktspezifischen Prognose.
i_t = (1 + Mietsteigerung je Staffel)1/Staffel-Dauer − 1
Bei unterschiedlichen Staffeln gewogenen Durchschnitt pro Jahr ermitteln und als Mietsteigerung je Staffel ansetzen.